Kredyt hipoteczny na zakup działki budowalnej

Zastanawiam się nad kupnem działki budowlanej z jakąś tam perspektywą - raczej dalszą - budowy domu. Ponieważ ceny działek pod Warszawą są kosmiczne, nie obejdzie się bez kredytu hipotecznego (mniej więcej 40% ceny pokryje mój wkład). Niestety, w tym temacie jestem totalnie zielony. Bank, z którego usług korzystam od circa 20 lat orzekł, że mam zdolność kredytową na niezbędną sumę oraz orientacyjnie wyliczył mi kwoty rat i